6月新房价环比下降下半年楼市前景依旧明朗

2013年6月，中国城市住房(一手房)价格288指数为1041.8点，较上月上升4.0点，环比上涨0.39%，涨幅较上月缩小了0.48个百分点，同比上涨10.50%。
就12个重点城市指数变化来看，6月除成都、杭州较上月有下跌外，其它城市均稳中有升。其中，成都下跌最为明显，环比下跌5.12%，同比上涨1.28%。详情

上半年成都楼市高温不降新房成交猛增44%

2013上半年，尽管受“新国五条”、“限购限价”的影响，成都楼市仍然交出了近三年最好的年中答卷。土拍屡次溢价、新房日光盘频现、房贷优惠缩减，这些迹象都逐渐印证着一个事实：上半年成都楼市成交火爆，高温不降。详情

一手房和二手房价格指数均出现下滑

2013年6月，成都一手房价格指数连续三个月下跌，本月跌至971.8点，较上月下降了52.4点，环比下跌5.12%，同比上涨1.28%。详情

保利春天花语

中铁二局·玛塞城

6月强烈推荐项目:项目价格优势明显

当月强烈推荐项目排行：刚需型项目较上月减少，而市区新房逐渐以较低姿态迎市，多数项目价格优势明显。详情

偏高端的改善性产品需适当谨慎

从CRIC指导价和项目实际成交均价对比来看，本月主城区和近郊区域都存在估值风险较高项目，其中最高的是位于新城南板块的海洋中心项目，高估值达到12%，我们给予不推荐评级。该项目由于价位偏高，且目前周边配套设施不全，不能完全迎合客户生活需求，从成交纪录来看，项目近一年月均去化不足6套；其次为金沙大境湾项目；进入风险排名第三位的为九龙仓雍锦汇，虽然项目以品质生活高端户型为主，有效避开了多数刚需项目的产品竞争，但较高的价格和与其产品品质不匹配特点，对高端人群形成了拦截。详情

不推荐项目-- 海洋中心更多>>

不推荐理由：产品定位不清

点评：产品整体定位不合理：产品定位为高端精装住宅产品开盘之后，一直以高价推出推出，但是由于项目整体主推商业写字楼，也许将会存在今后人流量多且杂的情况发生，整体项目定位不合理。详情

不推荐项目-- 九龙仓雍锦汇更多>>

不推荐理由：价格与品质不符

点评：“本土化”高端精装豪宅，地理位置优越，但价格与品质不符。项目位于政府极力打造的“西部华尔街”东大街于二环路交汇处，地铁上盖物业。由3幢超高层豪宅和1栋会所（不对外）构成，精装标准为6000元/㎡，价格过高且无明显的优势，导致了销售缓慢的局面出现。详情

2013年6月成都在售项目推荐等级上调TOP10

排名	项目名称	报价	实际售价	克而瑞指导价（开盘时）	克而瑞指导价（调整后）	上调幅度	推荐等级(调整前)	推荐等级(调整后)	上调理由
1	人居·锦城人家	12000	11760	9837	11879	21%	谨慎推荐	推荐	去化速度快
2	中信未来城一期南区	6200	5983	6462	6832	6%	推荐	强烈推荐	去化速度快
3	果壳里的城	6500	6500	6289	6617	5%	推荐	推荐	产品品质较好, 品牌影响力大
4	龙湖·金楠天街	9200	9200	9687	10172	5%	推荐	强烈推荐	品牌开发商,项目规模较大
5	东立国际花城	5400	5346	4755	4945	4%	不推荐	谨慎推荐	去化速度快
6	国光揽悦	4400	4400	4389	4521	3%	谨慎推荐	推荐	产品设计好
7	中铁骑士公馆	9060	8698	8502	8757	3%	谨慎推荐	推荐	去化速度快
8	龙湖弗莱明戈二期	5300	5300	6037	6158	2%	推荐	强烈推荐	位于市中心优质地段
9	洲际银海湾	5900	5428	5662	5775	2%	推荐	推荐	去化速度快
10	琥珀庭院	7000	7000	7495	7570	1%	谨慎推荐	推荐	去化速度快

上调评级项目-- 中铁骑士公馆更多>>

上调理由：大型商业综合体，发展潜力大

点评：整个项目有临河高端住宅、临街顶级独立商业街及顶级独栋商业别墅组成，其中商业总体量共3万余平米，有一条独立商业街和11栋独栋商业体组成，该项目是覆盖“商、居”多元业态的综合体形态，必将会区域内最值得期待的集多重功能于一体的大型综合性商业体。项目是可以满足周边区域人群餐饮、娱乐、购物、消费的大型综合体。详情

上调评级项目-- 东立国际花城更多>>

上调理由：产品市场形象回转

点评：之前产品开盘之后，虽以低价推出，但是业主的质疑以及一些负面的信息传播，使得该项目的产品形象受到了较大的影响，产品形象的不足使得产品在价格的增长上有一定的压力，但是新一期开发商重点打造项目形象，重新树立正面形象，扭转局面，更多人逐渐接受。详情

2013年6月成都在售项目推荐等级下调TOP10

排名	项目名称	报价	实际售价	克而瑞指导价（开盘时）	克而瑞指导价（调整后）	下调幅度	推荐等级(调整前)	推荐等级(调整后)	下调理由
1	中粮祥云国际社区一期	18550	18550	24393	18560	24%	强烈推荐	推荐	一期为尾盘，去化速度较慢
2	顶峰水岸汇景二期	9800	6304	10995	9796	11%	强烈推荐	推荐	二期为尾盘去化速度较慢
3	壹品檀国际社区	4500	4005	4674	4207	10%	强烈推荐	推荐	去化速度较慢，市场影响力较弱
4	天誉	14000	13440	14023	13041	7%	推荐	谨慎推荐	市场定位偏高
5	汇丽汀香	12000	11640	12646	11723	7%	强烈推荐	推荐	性价比较低
6	我的巷子	4500	4365	4766	4528	5%	强烈推荐	推荐	去化速度较慢
7	海洋中心	14000	13300	12263	11650	5%	谨慎推荐	不推荐	产品性价比不高
8	西城鸥鹭湾	4200	4200	4561	4333	5%	推荐	谨慎推荐	市场定位偏高,销售情况较差
9	中铁塔米亚	6700	6432	6783	6580	3%	强烈推荐	推荐	去化速度较慢
10	香博城	6100	5673	5863	5042	3%	谨慎推荐	不推荐	去化速度较慢

数据来源：CRIC系统

下调评级项目-- 中粮祥云社区一期更多>>

下调理由：价格偏高生活配套待完善

点评：中粮祥云社区一期目前的销售均价为18550元/㎡，而项目目前的估值均价为18560元/平方米，由此看来项目的价格高于估值价格且相对于周边的竞品来说，该项目的价格高于大部分竞品，价格因素是购房者在买房的时候考虑的比较重要的因素，从而导致项目去化慢。详情

下调评级项目-- 天誉更多>>

下调理由：高峰期易拥堵产品去化慢

点评：项目门口并没有公交站，需要步行，而且多数公交线路属于比较热门线路，大多数时间客运量很大；相对来说，地铁二号线栋大路站距离项目最近，但是有于项目地理位置，因此也属于比较繁忙的线路；由于该项目地理位置优越，选择自驾出行也是比较方便的，但是不足为高峰期车流量过大，易造成拥堵。详情